各国依照不平等条约侵占的租界，本属“永租”性质(英租界每年每亩付给清政府租金1500文，其他国家租界每年每亩付1000文)，并未取得土地所有权。但列强无视中国主权，竟以租界的地皮为商品从事地产投机生意，并通过地价的不断增值而获取巨额利润。
最先设立的英、法租界，凡属于官地的无偿占有，属于私产的给以补偿，价格一般不超过每亩30两银子(有的另加10两迁移费)。后来划定的各国租界取得地产权的补偿条件更为苛刻，如日租界仅付给原业主迁移费10两，意租界规定凡业主不明之土地在发布告示12个月后仍无投报者即予以“充公”。这样，租界当局与外国资本家便以低廉价格与不正当手 ...... （共1406字） [阅读本文]>>
天津英、法、美租界设立初期尚未进行开发建设，荒郊旷野不具备舒适的居住条件，因此外国人大多落脚在老城区，主要集中在东门外一带，赁屋而居。早期的外商洋行多开设在宫南大街、宫北大街，有些国家的领事机构也设在老城区
天津天津开埠后，由于进出口贸易的持续增长，需要银行处理和解决国际间的货币汇兑、贸易结算与现金支付等业务，因此外国银行相应出现。第一家外资银行是开设于光绪八年(1882年)的英国汇丰银行天津分行，其后美、日、
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天津天津是传入外来宗教最多的城市之一，有西方的基督教、天主教、东正教、犹太教，印度的锡克教以及日本的神道教、金光教、天理教，还不包括在古代传入的佛教与伊斯兰教。基督教合众会堂(1898年新建)1860年乘坐
天津天津开埠后，中国固有的以儒学为主体的教育制度受到西方文化观念的冲击，并开始变革。西方的教育模式与课程符合时代要求，为天津旧式教育的改革提供了样板，标志着天津近代教育的起步。最先引进西方教育模式的是外国传
天津天津开埠后，西方医疗技术次第传入。1860年英法联军攻占天津后，英国军队在塘沽港口设随军医疗所，后迁入租界，在海大道设门诊部，除给外国驻军官兵与商人治病外，也接待中国人，特别是中国官员，获得良好声誉，西
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